Haushalt und Wohnen

Die Stiftung Warentest hat das IKEA-Haus Boklok einem Schnelltest unterzogen. Ergebnis: “Gravierende Mängel”.  Ungenaue Baubeschreibung, fragwürdige Vertragsklauseln, hohe Energiekosten und ein schlechtes Preis-Leistungs-Verhältnis sind die wesentlichen Beanstandungen der Stiftung Warentest.

In Wiesbaden, Offenbach und Hofheim können die IKEA-Fertighäuser der Baufirma Bien-Zenker erworben werden. Es werden zwei Größen angeboten: ein Drei-Zimmer-Haus mit 84 Quadratmetern zum Preis von 198 500 Euro, ein größeres mit 104 Quadratmetern für 268 500 Euro. Im Preis inbegriffen ist das Grundstück, jedoch nicht Malerarbeiten oder Fußbodenbeläge. Einen Keller besitzen die Häuser nicht. Zu dem Kaufpreis kommt jeweils noch der Grundbucheintrag, Notarkosten und die Grunderwerbssteuer hinzu. Diese Kosten belaufen sich beispielsweise in Wiesbaden bei dem kleineren Boklok-Modell auf rund 11 000 Euro, so Stiftung Warentest in ihrem Artikel.

In Wiesbaden-Auringen wurde auch eins der Modelle geprüft- in Zusammenarbeit mit den Verbraucherzentralen Bremen und Rheinland-Pfalz. Dabei wurde festgestellt, dass etliche Vertragsklauseln den Käufer gravierend benachteiligen. So behalte sich die Baufirma beispielsweise Änderungen an den Bauleistungen, den Bauplänen und der Baubeschreibung vor, ohne dass dies hinreichend begründet werde. Auch die Haftung für Baumängel werde von Bien-Zenker in unzulässiger Weise eingeschränkt, ein Termin zur Fertigstellung werde nicht garantiert.

Die Baubeschreibung einer Immobilie informiert den Käufer üblicherweise über die Beschaffenheit des Hauses. Normalerweise erfährt man hier, welche Fliesen verarbeitet werden und wie die Ausstattung mit Fenstern, Türen, Anschlüssen etc. vorgesehen ist. Bei dem IKEA-Haus jedoch muss man sich überraschen lassen: Die Beschaffenheit der Fenster, Rahmen, des Fensterglases und auch der Rolläden werde in der Baubeschreibung nicht ausreichend dokumentiert, so Stiftung Warentest.

Der in der Baubeschreibung angeführte Schallschutz für das Haus erfülle nicht einmal den gängigen Standard, obwohl er in der Werbebroschüre als Vorteil aufgeführt werde, so die Verbraucherorganisation weiter. Auch interessant die Beschreibung der Außenwände: Deren Innenhaut besteht aus einer Gipskartonfeuerschutzplatte von 18mm Stärke, danach folge eine Dampfdiffusionsbremse in Form einer PE-Folie. Diese dürfe keinesfalls beschädigt werden- sprich, es ist tabu, Nägel oder Dübel einzuschlagen.

In Punkto Energiekosten weiß der Käufer die ersten fünfzehn Jahre genau, wo es lang geht: er wird nämlich verpflichtet, seine Energie ausschließlich von dem Energieversorger “Contractor” Evb mbH zu beziehen. In diesem Zeitraum hat er keine Möglichkeit, zu einem günstigeren Versorger zu wechseln. Die Energie für das IKEA-Haus wird in einer kleinen Anlage aus Biomasse-Pelletkessel, Brennwert-Kesselanlage, Blockheizkraftwerk und einer Luft-Wasser-Wärmepumpe erzeugt. Damit könnte der Hausbesitzer niedrigere Preise und eine gewisse Unabhängigkeit vom Ölmarkt erreichen- evb verlangt laut Stiftung Warentest jedoch deutlich höhere Preise als andere Energieanbieter in der Region. Nach den fünfzehn Jahren Bindung an evb darf der Hausbesitzer die Anlage für 35 000 Euro übernehmen- bemängelt wird, dass es fraglich sei, ob die Anlage nach dieser Zeit überhaupt noch jenen Wert besitze.

Als Reaktion auf den Schnelltest der Stiftung Warentest kündigte das Unternehmen IKEA an, die Vertragsbedingungen für Boklok prüfen zu lassen. IKEA merkte an, der Verbraucherschutzorganisation sei keine aktuelle Baubeschreibung vorgelegen- laut Stiftung Warentest jedoch hatte sie diese Unterlagen von der Baufirma Bien-Zenker am 23.April zugesandt bekommen.


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